案例：1.建筑物超負(fù)荷使用。廠房歷史改造3次，改造過(guò)程中任意在樓板上增加細(xì)石混凝土找平找坡現(xiàn)象多，造成局部地面厚度達(dá)300mm。部分樓層上存在廢棄設(shè)備基礎(chǔ)。
2.采用回彈法對(duì)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并在相應(yīng)部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗(yàn)，用芯樣的抗壓強(qiáng)度對(duì)回彈法測(cè)試結(jié)果進(jìn)行修正。對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算分析后得出，該建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為18~23Mpa。梁柱表面出現(xiàn)不同程度混凝土保護(hù)層剝落，鋼筋外露及銹蝕現(xiàn)象。
3.建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)基本喪失使用功能。該廠房原有外墻砌體材料采用的是空心砌塊，幾次改造使得外觀千瘡百孔，給人滿目蒼涼之感。受多年雨侵風(fēng)化以及生產(chǎn)廢氣侵蝕，部分墻體潮濕返堿，粉刷層風(fēng)化，局部層層脫落。且塑鋼窗老化，無(wú)再利用價(jià)值。
加固公司認(rèn)為應(yīng)該采用如下加固方案：建筑改造
1.樓層上廢棄設(shè)備基礎(chǔ)及找平層全部鏟除，露出結(jié)構(gòu)層，減輕廠房負(fù)荷。
2.外墻墻體受雨水及廢氣侵蝕，若在原基層上進(jìn)行裝飾修補(bǔ)，難度大，預(yù)期效果差，短期內(nèi)仍可能出現(xiàn)粉刷層脫落，得不償失。鑒于此，原外墻砌體、窗戶全部拆除，重新砌筑輕質(zhì)砌塊1.5～2米高，除獲得良好的通風(fēng)作用和裝修效果，同時(shí)降低結(jié)構(gòu)荷載。加固施工完成后，施工樓地面、外圍護(hù)、設(shè)備基礎(chǔ)等，外立面采用面磚裝飾裝修。工程竣工后，對(duì)加固改造各分項(xiàng)投資進(jìn)行匯總，與拆除后重新建設(shè)相同規(guī)模的廠房進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性對(duì)比，加固改造工程總投資以及工期均低于新建工程。尤其工期的縮短，使業(yè)主盡早投入使用，早見效益，意義尤為重大。
