2013年12月31日：新房成交量明顯放緩主要取決于新的房地產(chǎn)調(diào)控政策動向。房價漲勢趨緩首先的表現(xiàn)一定是銷量上的變化，其次才是價格變化。為穩(wěn)定市場預(yù)期，化解供需的矛盾，防止明年房價加速上漲，房地產(chǎn)調(diào)控勢必將有所作為。未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布重大新動向是大概率事件。其中各項具體實施措施和細則預(yù)計明年逐步出臺和推行，房產(chǎn)稅擴容將優(yōu)先落地；其次是住房保障改革海南加固公司zihuali.cn需要指出的是，限購令明后年以前還不會退出，即使取消限購也不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此終結(jié)，它只是翻開新的一頁。業(yè)內(nèi)人士認為，在海南樓市有價無市、銀行貸款收緊的窘境下，一些房地產(chǎn)開發(fā)商陷入“高息攬金—輸血房企—無力回款”的泥塘難以自拔。目前海南樓市有價無市，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下一些小型房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈吃緊，依靠借錢圈地蓋房，回籠資金的已是舉步維艱。
2014年新的調(diào)控新動向可能主要表現(xiàn)在以下三大方面：
1、進一步明確房地產(chǎn)調(diào)控的責任、目標和主體，理清關(guān)系。明確劃定房地產(chǎn)市場的調(diào)控范圍，明確什么歸政府管，什么歸市場管；什么歸中央，什么歸地方；什么時候該管，什么時候該放，明確房地產(chǎn)調(diào)控與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系。
2、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控的思路，構(gòu)建市場進化的長效機制。從本屆政府著力強化市場機制作用的經(jīng)濟改革思路判斷，明年起房地產(chǎn)調(diào)控將逐漸削減對行政命令方式的依賴。長效機制的構(gòu)建將主要圍繞土地、稅收、金融信貸、住房保障、住房產(chǎn)業(yè)化等，使其成為房地產(chǎn)市場健康運行的穩(wěn)定器。
3、推行土地制度的改革，將深遠影響房地產(chǎn)市場。土地改革預(yù)計將成為十八屆三中全會最矚目的焦點。其中，集體土地能否進入流通領(lǐng)域，國有土地出讓是否有望進一步市場化，既會影響土地財政，也會改變未來的房地產(chǎn)市場供需。
新房供應(yīng)量較大的區(qū)域價格漲勢會率先放緩，銷售下降后這些區(qū)域會產(chǎn)生一定競爭壓力。從新房的供應(yīng)量來看，寶山、嘉定、青浦是過去三個月供應(yīng)釋放最集中的區(qū)域，遠高于全市其他區(qū)域.軌交行情往往是由新房率先上漲帶動二手房市場。普遍的市場規(guī)律是，因軌交通車某某新盤集中熱銷然后漲價；二手房市場賣家聞風后以更大的幅度提價，迫使購房者加速出手；需求旺盛之下新盤趁勢持續(xù)漲價，從而板塊整體房價被推高。在普通住宅市場，非軌交房因交通出行不便的競爭力較弱，因此往往以低單價、小戶型，低總價或者某項大型配套吸引客戶，但即便如此，其效果也不如軌交效應(yīng)。海南買房的時機到一直是有的，短時間內(nèi)是不會降價的.
